Immeuble à revenus offrant une opportunité d'optimisation claire pour investisseur stratégique.

Actuellement configuré en triplex, la propriété comprend également un 4e logement déjà aménagé (loft) actuellement non exploité, permettant une augmentation directe des revenus.

Les unités existantes génèrent des revenus stables, avec un potentiel d'augmentation à plus de 30 000 $/année selon l'optimisation complète . L'immeuble présente un cashflow positif dès l'acquisition dans un scénario de financement standard, en plus d'un effet de levier intéressant.

Selon les données disponibles :

* TGA approximatif : 6,5 %
* Cap rate : 6,7 %
* TRI projeté élevé avec optimisation
* Possibilité d'augmenter les loyers et maximiser la rentabilité

Le tout est situé sur un terrain de plus de 20 000 pc, sans voisin à l'arrière, offrant intimité et potentiel d'usage supplémentaire .

Construction de type mansardée avec cachet, entretenue au fil des années. Zonage offrant une certaine flexibilité (résidentiel et commercial).

Produit idéal pour :

* Investisseur recherchant un immeuble avec value-add immédiat
* Acheteur souhaitant optimiser un actif existant
* Stratégie d'amélioration des revenus à court terme

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.